Строительство промышленного, жилого или общественного здания - длительный процесс, который по разным причинам может прерываться на неопределенное время. Перед собственником встает сложная задача сохранения конструкции, кровли, фундамента и имеющихся коммуникаций так, чтобы при необходимости строительство могло быть продолжено с минимальными восстановительными работами и затратами.
Консервация объектов незавершенного строительства относится к задачам повышенной сложности, поскольку для каждого строения необходимо разработать уникальную в своем роде систему “упаковки” здания. Для этого необходимо провести предварительное обследование объекта, создать проект консервации и разработать технологические карты для каждой операции.
Что учесть при консервации
Самостоятельно решение проблемы может обернуться большими затратами, так как строительные фирмы и эксплуатанты не могут в полной мере обеспечить выполнение специфических задач. Особенности проекта консервации и его реализации:
- необходимость оценить масштаб работ, соотнести состояние объекта с потенциальными угрозами его целостности, конструктивной прочности и безопасности;
- необходимость определить примерные сроки консервации, чтобы сориентироваться в количестве переходных сезонов, когда воздействие климатических факторов наиболее разрушительно;
- необходимость применить определенные материалы, позволяющие максимально оградить конструкцию здания от внешних воздействий;
- принять меры к тому, чтобы внутри строения не возникали неблагоприятные условия - повышенная влажность, перепады температур, скопление паров и пыли.
Консервация объектов капитального строительства требует системного подхода к разработке проекта. Разработчик учитывает внешние и внутренние факторы, способные изменить состояние строения, чтобы минимизировать их воздействие.
Проект консервации недостроенного здания
Для разработки и реализации эффективного плана консервации здания необходимо обследовать его и сделать ряд наблюдений. На основании исследования делаются выводы о том, каким образом сформировать защиту недостроенного здания.
- Сооружения большой этажности защищают от климатических факторов поэтажно - для этого закрывают все проемы, упаковывают коммуникации в непромокаемые материалы, при необходимости используют активные вещества для предотвращения плесени, силикагель марки КСМГ .
- Фундаменты утепляют и обкладывают брезентом с прослойками гидроизоляции.
- На крыше недостроенного дома создают временную кровлю, которая не пропускает внутрь осадки и талую воду - для этого можно применить термоусадочные пленки различной толщины.
- Все выводы труб, кабелей, открытые металлоконструкции и элементы арматуры оборачивают гидроизоляционными материалами, при необходимости наносят защитную смазку.
Результат консервации строительного объекта - формирование снаружи и внутри условий, при которых внешние климатические факторы воздействуют на его конструкцию минимально, а человек не может проникнуть внутрь здания. Проектировщики обязательно учитывают необходимость проветривания помещений, создания ревизионных дверей и люков.
Для проведения таких работ на недостроенном промышленном объекте необходимо принять меры к отдельной защите больших помещений - цехов и участков. Как правило это бетонные сооружения, в которых следует ограничить проникновение влаги, обеспечить циркуляцию воздуха, чтобы оградить железобетонные конструкции от пропитывания водой. Временная кровля создается из гидроизоляционных материалов, уложенных в несколько слоев с обязательной герметизацией швов и стыков.
Правильно разработанный и добросовестно реализованный проект консервации строительного объекта позволяет предотвратить порчу и разрушение конструкций. В результате потери от длительного простоя снижаются - на этапе возобновления работ проводится осмотр и обследование сооружения, по результатам которого собственник может оценить затраты на его дальнейшее строительство.
