Как законсервировать недостроенный капитальный объект

Как законсервировать недостроенный капитальный объект

Строительство промышленного, жилого или общественного здания - длительный процесс, который по разным причинам может прерываться на неопределенное время. Перед собственником встает сложная задача сохранения конструкции, кровли, фундамента и имеющихся коммуникаций так, чтобы при необходимости строительство могло быть продолжено с минимальными восстановительными работами и затратами.

Консервация объектов незавершенного строительства  относится к задачам повышенной сложности, поскольку для каждого строения необходимо разработать уникальную в своем роде систему “упаковки” здания. Для этого необходимо провести предварительное обследование объекта, создать проект консервации и разработать технологические карты для каждой операции.

Что учесть при консервации

Самостоятельно решение проблемы может обернуться большими затратами, так как строительные фирмы и эксплуатанты не могут в полной мере обеспечить выполнение специфических задач. Особенности проекта консервации и его реализации:

  • необходимость оценить масштаб работ, соотнести состояние объекта с потенциальными угрозами его целостности, конструктивной прочности и безопасности;
  • необходимость определить примерные сроки консервации, чтобы сориентироваться в количестве переходных сезонов, когда воздействие климатических факторов наиболее разрушительно;
  • необходимость применить определенные материалы, позволяющие максимально оградить конструкцию здания от внешних воздействий;
  • принять меры к тому, чтобы внутри строения не возникали неблагоприятные условия - повышенная влажность, перепады температур, скопление паров и пыли.

Консервация объектов капитального строительства требует системного подхода к разработке проекта. Разработчик учитывает внешние и внутренние факторы, способные изменить состояние строения, чтобы минимизировать их воздействие.

Проект консервации недостроенного здания

Для разработки и реализации эффективного плана консервации здания необходимо обследовать его и сделать ряд наблюдений. На основании исследования делаются выводы о том, каким образом сформировать защиту недостроенного здания.

  1. Сооружения большой этажности защищают от климатических факторов поэтажно - для этого закрывают все проемы, упаковывают коммуникации в непромокаемые материалы, при необходимости используют активные вещества для предотвращения плесени, силикагель марки КСМГ .
  2. Фундаменты утепляют и обкладывают брезентом с прослойками гидроизоляции.
  3. На крыше недостроенного дома создают временную кровлю, которая не пропускает внутрь осадки и талую воду - для этого можно применить термоусадочные пленки различной толщины.
  4. Все выводы труб, кабелей, открытые металлоконструкции и элементы арматуры оборачивают гидроизоляционными материалами, при необходимости наносят защитную смазку. 

Результат консервации строительного объекта - формирование снаружи и внутри условий, при которых внешние климатические факторы воздействуют на его конструкцию минимально, а человек не может проникнуть внутрь здания. Проектировщики обязательно учитывают необходимость проветривания помещений, создания ревизионных дверей и люков.

Для проведения таких работ на недостроенном промышленном объекте необходимо принять меры к отдельной защите больших помещений - цехов и участков. Как правило это бетонные сооружения, в которых следует ограничить проникновение влаги, обеспечить циркуляцию воздуха, чтобы оградить железобетонные конструкции от пропитывания водой. Временная кровля создается из гидроизоляционных материалов, уложенных в несколько слоев с обязательной герметизацией швов и стыков.

Правильно разработанный и добросовестно реализованный проект консервации строительного объекта позволяет предотвратить порчу и разрушение конструкций. В результате потери от длительного простоя снижаются - на этапе возобновления работ проводится осмотр и обследование сооружения, по результатам которого собственник может оценить затраты на его дальнейшее строительство.

×

Внимание! Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в том числе, файлов cookie. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, просим вас покинуть сайт.